Qui pour vous aider dans votre projet d’achat immobilier en Grèce ?

L’achat d’un bien immobilier dans un pays étranger peut être une entreprise passionnante, mais complexe. La Grèce, avec ses paysages époustouflants et sa riche histoire, est devenue une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Cependant, naviguer sur le marché immobilier grec peut s’avérer difficile, étant donné les facteurs juridiques, financiers et culturels uniques entrant en jeu. Pour s’assurer que l’acquisition d’un bien immobilier en Grèce se fasse en douceur et avec succès, il est primordial d’obtenir l’aide d’experts locaux. 

Dans cet article, nous allons explorer les différents professionnels et agences qui peuvent vous aider à mener à bien votre projet immobilier en Grèce et vous expliquer en quoi leur expertise est essentielle.

Les agences immobilières spécialisées en Grèce 

L’une des premières étapes pour trouver la propriété de vos rêves en Grèce consiste à sélectionner la bonne agence immobilière. Les agences spécialisées qui se concentrent sur le marché grec ont une connaissance approfondie du paysage immobilier local, ce qui vous permettra d’obtenir des informations précises et des conseils sur mesure. Pour bien choisir votre agence, il est important de vous baser sur plusieurs facteurs :

• sa réputation ;
• son expérience ;
• la gamme de services proposée ;
• l’éventail de propriétés qu’elle possède dans son portefeuille.

Les critères pour choisir votre agence 

1. Vérifier son inscription auprès de la Chambre des Métiers : de nombreux « agents immobiliers » illégaux exercent en toute impunité en Grèce. Ce premier critère est certainement le plus important. Assurez-vous que votre agent est titulaire d’une carte d’identité professionnelle comprenant son numéro d’inscription à la chambre de Commerce.

2. Évaluer sa connaissance du marché local : assurez-vous que l’agence a une forte présence locale et une compréhension approfondie du marché immobilier grec. Vous avez déjà identifié une région, une ville, une île ou un quartier précis pour votre achat ? Il peut être judicieux de vous référer à une agence localisée et spécialisée dans la région que vous visez. 

3. Vérifier sa réputation : vérifiez les avis et les témoignages des clients pour évaluer la fiabilité et le professionnalisme de l’agence. 

4. Faire des recherches sur son expérience : optez pour des agences établies depuis plusieurs années. Elles ont certainement de nombreuses transactions réussies à leur actif et pourrons vous recommander quelques interlocuteurs de confiance.

5. Examiner la gamme de services proposée : optez plutôt pour une agence qui offre une gamme complète de services, y compris un soutien juridique et financier.

Les avantages de faire appel à des professionnels locaux

Les professionnels locaux possèdent une connaissance inestimable du marché immobilier, de la culture et du cadre juridique grecs. Leur expertise vous feront gagner du temps et de l’argen. De plus, ils vous permettront de déjouer les pièges au cours du processus d’achat. Ils vous aideront à naviguer sur la (légendaire, et pas forcément pour les bonnes raisons !) bureaucratie grecque, à négocier efficacement et à vous assurer que votre transaction est conforme à toutes les réglementations locales.

Mobilia, une agence francophone en Grèce 

Mobilia est une agence immobilière professionnelle basée au cœur d’Athènes. Elle offre des services d’achat et de location immobilière, ainsi que de gestion locative à ses clients. Créée et gérée par des Français, l’équipe de Mobilia a l’avantage de parler le français, l’anglais et le grec. La communication est ainsi facilité. Opérant depuis 2005, elle a la réputation d’offrir un service personnalisé, des biens de haut standing mais aussi et surtout la volonté de répondre aux besoins des locaux comme des expatriés.

Les avocats et experts en droit immobilier en Grèce

Ses conseils juridiques sont cruciaux lors de l’achat d’une propriété en Grèce. Leur rôle s’étend au-delà de la documentation ; ils peuvent également procéder à une vérification préalable, vérifier les titres de propriété et s’occuper des négociations.

Le rôle de l’avocat dans l’achat immobilier en Grèce

L’avocat protège vos intérêts et s’assure que tout le processus d’achats. De la signature de l’accord préliminaire à l’acte final, il s’assure que tout est parfaitement conforme à la loi grecque. Il vous guide à travers les subtilités de la législation locale, veille à ce que la transaction se déroule sans heurts, et vous conseille sur les meilleures décisions à prendre selon votre cas. 

Les différents aspects juridiques du processus d’achat

Acheter un bien en Grèce implique tout un processus juridique.

Les formalités démarrent par l’établissement d’une procuration par un notaire grec qui donne les pouvoirs nécessaires à l’avocat d’agir au nom de l’acheteur. Si vous le souhaitez, l’avocat peut se charger ensuite de faire créer votre numéro d’identification fiscale auprès des autorités grecques et peut vous aider à ouvrir votre compte dans une banque publique grecque.

L’avocat fait ensuite une vérification juridique détaillée des documents liés au bien puis remet ses conclusions de la vérification signées et légalisées à l’acheteur. Il examine également le contrat avant sa signature par les deux parties en présence du notaire, avant de l’enregistrer au registre de l’immobilier et de superviser le transfert de propriété. Après la conclusion de l’acte, l’acheteur reçoit le dossier complet comportant tous les documents liés à la propriété. 

Les courtiers en prêts hypothécaires en Grèce 

Le financement de l’achat d’une propriété en Grèce peut nécessiter l’aide d’un courtier en hypothèques. Ces professionnels sont des experts du système hypothécaire et jouent les intermédiaires entre vous et les organismes de financement, c’est-à-dire, les banques.

Les taux d’intérêt augmentent en ce moment. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire jouer la concurrence et de vous rapprocher de plusieurs banques avant de prendre votre décision. 

Les avantages de faire appel à un courtier immobilier

1. Le réseau : le courrier immobilier a accès à un réseau de prêteurs et peut vous aider à obtenir les meilleures conditions hypothécaires, ce qui vous permet souvent d’économiser de l’argent à long terme.

2. La connaissance du marché : Les courtiers en hypothèques connaissent bien le marché grec des prêts et peuvent vous aider à trouver les options hypothécaires les plus appropriées.

3. La maîtrise de la négociation : c’est son métier de négocier avec les prêteurs en votre nom, de défendre vos meilleurs intérêts et d’obtenir les conditions les plus favorables.

4. Le gain de temps non négligeable : Le courtier simplifie le processus de demande de prêt hypothécaire, ce qui vous permet d’économiser du temps et des efforts, et de vous concentrer plutôt sur la recherche immobilière. 

Comment trouver son courtier ? 

La meilleure façon de trouver un courtier est souvent le bouche-à-oreille, alors n’hésitez pas à demander des recommandations, auprès de votre agence immobilière qui sera très probablement en relation avec ce genre de professionnels ou d’autres expatriés qui ont déjà acheté une propriété en Grèce. Nous vous suggérons ensuite de comparer les expertises et les honoraires des courtiers recommandés avant de vous décider. 

N’hésitez pas à nous contacter. L’agence Mobilia dispose d’un réseau d’experts de confiance et serait ravie de vous aider à trouver le prêt immobilier le plus adapté à votre profil.

Les critères importants pour faire votre choix

• Ses références : Assurez-vous que le courtier est agréé et réglementé par les autorités grecques.

• Son expérience : Choisissez un courtier qui ait fait ses preuves en obtenant des hypothèques pour des acheteurs internationaux.

• Son coût : Optez pour un courtier transparent en ce qui concerne les frais liés à sa prestation et correspondant à votre budget.

• La communication : Assurez-vous que votre courtier communique efficacement, malgré d’éventuelles différences de langue et de culture.

Les experts en fiscalité en Grèce

Comprendre les implications fiscales de votre achat immobilier en Grèce est essentiel pour éviter les surprises et les problèmes plus tard. Les experts fiscaux peuvent vous apporter des éclaircissements sur les obligations fiscales associées à votre investissement.

Les obligations fiscales de l’acheteur

Bien évidemment, acheter un bien en Grèce engendre des obligations fiscales. Les propriétaires étrangers doivent s’acquitter : 

• de la taxe sur les droits de mutation ;
• des frais d’enregistrement au registre des titres fonciers ; 
•  de la taxe foncière grecque (l’ENFIA) chaque année.  

Si vous décidez de louer votre bien par exemple, vous serez redevable d’un impôt sur vos revenus locatifs variant de 15 à 45 % en fonction du montant des revenus perçus. 

Il existe en outre certains régimes de fiscalité spéciaux (en cas de domiciliation fiscale ou de retraite en Grèce par exemple) dont vous pouvez éventuellement bénéficier. 

D’où l’importance de faire appel à un comptable. Celui-ci vous aidera à appréhender la fiscalité foncière grecque dans toutes ses subtilités. Un comptable expérimenté peut vous aider à naviguer le système fiscal grec et vous assurer que vous respectez toutes les obligations fiscales. Il peut également vous conseiller sur les stratégies d’économie d’impôt et les déductions possibles.

Conseil pour choisir son expert-comptable

Comme pour le courtier plus haut, il est important de choisir son comptable en fonction de ses références, son expérience, ses honoraires ainsi que ses qualités de communication. Ce dernier critère étant ici peut-être le plus important : vous voulez travailler avec quelqu’un en mesure de vous expliquer des questions fiscales complexes de manière claire et compréhensible.

Les experts en gestion locative immobilière pour votre achat en Grèce

Si vous prévoyez de louer votre bien durant les périodes où vous ne l’occupez pas ou d’en faire un pur investissement locatif, vous vous êtes probablement posé la question de l’intérêt ou non de passer par une agence de gestion locative. Cela présente en effet de nombreux atouts. Votre agence s’occupe de la sélection de locataires fiables et de la vérification de leurs antécédents.

Elle supervise l’entretien et les réparations nécessaires dans la propriété. En outre, elle maximise les revenus locatifs en s’efforçant de fixer des loyers compétitifs. L’intérêt est double si l’agence, comme Mobilia Property Management, offre et l’expertise en achat immobilier et celle en gestion locative immobilière : vous faites d’une pierre deux coups.

Ainsi, les mêmes professionnels qui vous ont aidé à trouver le bien de vos rêves peuvent gérer sa location. Faire appel à Mobilia, c’est s’assurer d’être fidèlement accompagné dans la réalisation de son projet immobilier, quel qu’il soit.